Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Турция / Ипотека в Турции

Ипотека в Турции

Алания (фото)

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. Оформить ипотеку можно только на объекты, которые находятся в городах, где отсутствует запрет на продажу недвижимости иностранцам.

Турецкие банки сегодня достаточно заинтересованы в кредитовании иностранных граждан, потом и процедура оформления кредита не вызывает сложностей. Даже сотрудники банков отмечают, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели гражданину страны.

Получение ипотеки для резидентов и нерезидентов страны отличается только размером процентной ставки, остальные условия одинаковы.

Размер процентной ставки по ипотечному кредиту в Турции фиксируется на момент подписания договора. Ее размер может зависеть от ситуации на рынке ипотечного кредитования или изменения ставки рефинансирования, а также от других факторов..

Ипотеку можно брать только в турецких банках, так как под залог зарубежной недвижимости взять кредит в России и других странах СНГ практически невозможно.

Итак, представляем вам список документов, которые необходимо предоставить иностранцу для ипотечного кредита:

  • Национальный (для подтверждения прописки) и заграничный паспорт – с нотариально заверенным переводом на турецкий язык;
  • Копия свидетельства о собственности, на приобретение которой берется кредит (ТАПУ);
  • Копия техпаспорта здания («искана»), подтверждающая, что здание существует и пригодно для проживания (берется у застройщика);
  • регистрационный номер налогоплательщика;
  • 2 НДФЛ (справка о доходах) или иная справка, подтверждающая доход заемщика; для предпринимателей необходим документ, подтверждающий постоянный доход (выписка из налоговой инспекции, обороты по счетам, заверенные банком и пр.);
  • подтверждение наличия банковского счета, его детализация, либо открытие счета в банке, в котором получаете кредит;
  • выписку с банковского счета, подтверждающего наличие на счету части стоимости квартиры (в зависимости от банка – до 50%), либо подтверждение продавца об оплате этой части;
  • документ, подтверждающий, что нет задолженностей по кредитам – справка из Бюро Кредитных Историй.

Заполненная форма заявления на получение ипотеки, а также остальные документы готовятся в Турции. Все документы отдаются на перевод присяжному переводчику.

Желательно представить документы, подтверждающие владение недвижимостью в РФ или в другой стране, документы на автомобили (если такие имеются). Это будет дополнительным подтверждением платежеспособность покупателя. Также можно предоставить сведения о дополнительных доходах, например, от аренды, если таковые имеются. Их можно описать в свободной форме.

Также, банк оставляет за собой право либо запросить дополнительные документы, либо сократить приведенный выше список до необходимого количества документов.

При выдаче ипотечного кредита турецкие банки действуют не только в соответствии с законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев», принятым в 2007 г., но и согласно своим внутренним правилам и процедурам, поэтому условия получения и обслуживания ипотечного кредита в разных банках могут отличаться друг от друга.

Иностранным гражданам предоставляют ипотечный кредит многие банки Турции. Кредит может выдаваться в турецких лирах, долларах США или евро.

Зачастую, сроки кредитования разнятся (например, банк HSBC выдает ипотеку только на срок до 10 лет), а также разнятся размер первоначальных взносов и процентные ставки. Первоначальный взнос составляет зачастую 50%. Банковская ссуда составляет до 50-60% стоимости объекта. В среднем, ежемесячная ставка составляет 1,00% в турецких лирах и 0,8% в долларах или евро.

Оценщиком жилья выступает независимая организация. Как показывает практика, если недвижимость приобретается по адекватной рыночной цене, то ожидать существенного занижения стоимости оценщиком не приходится.

Максимальный размер кредита зависит от дохода заемщика. В основном, максимальный размер кредита – 250 000 Евро, Некоторые банки отмечают также и минимальную сумму.

Стоит учесть, что ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 50% от декларируемого ежемесячного дохода заявителя (в некоторых банках этот показатель ниже, порядка 30%). Возраст заемщика на момент погашения ипотечного кредитования не должен превышать 70 лет.

Возможно досрочное полное или частичное покрытие кредита с комиссией 2% от суммы погашения. Также для осуществления ежемесячных платежей по ипотеке обязательно понадобится открыть счет в турецком банке, откуда будет списываться установленная сумма.

Лучше оформлять ипотеку через агентство недвижимости. Поскольку трудности перевода всех документов существенно затрудняют процесс переговоров с банком о выдаче ипотеки самостоятельно. Важным моментом является то, что заявителя должно представлять лицо, юридически подкованное в местном законодательстве. Оно же должно выступить гарантом обеих заинтересованных в ипотечном кредитовании сторон. Мы с радостью поможем Вам при выборе банка-кредитора, а также в оформлении ипотеки на желаемую недвижимость. Среди наших сотрудников есть квалифицированные юристы, которые с особой тщательностью проверяют всю документацию и оказывают помощь в толковании турецкого законодательства.