Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Таиланд / Процедура покупки и оформления недвижимости в Тайланде

Процедура покупки и оформления недвижимости в Тайланде

Тайланд

Иностранец может купить недвижимость в Тайланде, но местное законодательство ввело ряд мер, которые ограничивают возможности гражданина. Они касаются лишения абсолютного права владения землей. Однако есть любопытные тонкости.

Разберем процедуру во всех возможных ситуациях.

Земельные участки

По законам Таиланда, гражданин другого государства не имеет абсолютного права на полное владение забелей даже в том случае, если он приобрел построенный на ней дом. Однако человек может пойти по двум путям:

  1. Leasehold. Взять землю в долгосрочную аренду. Период составляет 30 лет, и такая аренда предусматривает обязательное продление срока дважды. В сумме весь период составляет 90 лет. Также есть частный вариант, который применим для дорогой недвижимости. В этом случае весь период аренды длится 4 срока, то есть 120 лет. Если речь идет о бизнес-проектах, то можно арендовать землю на 150 лет.
  2. Freehold. Если гражданин собирается вести бизнес в Таиланде, то для него все заметно упрощается. Землю рекомендуется зарегистрировать на компанию с ограниченной ответственностью. Тогда участок будет в абсолютном владении юридического лица.

Покупка виллы

В отношении элитного жилья сохраняется как вариант 30-летний аренды с двукратной пролонгацией, так и еще один любопытный способ. Физическое лицо не может иметь стопроцентное право на владение землей. Есть возможность зарегистрировать компанию в этой стране. Тогда, по закону, иностранец получает до 49% привилегированных акций. В чем их преимущество? Голос одной такой акции в 10 раз больше, чем у обычной.

Покупка кондоминиумов

Гражданин из другой страны имеет право на покупку кондоминиума (многоквартирного дома). Тогда человеку отходит 49% от общей площади постройки в полную собственность. Что же остается за остальной частью? Она, по закону, регистрируется в земельном департаменте. Тогда иностранец имеет возможность оформить ее в долгосрочную аренду указанным выше

Интересный нюанс: вся придомовая территория, включая инфраструктурные объекты, находятся в абсолютном пользовании гражданина, купившего кондоминиум.

Процедура покупки квартиры в кондоминиуме

Вторичный рынок жилья диктует иностранцам простые правила приобретения домов. Для начала нужно открыть счет в банке. Он нужен, чтобы впоследствии получить специальную справку FET, которая будет свидетельствовать о том, что деньги поступили из России и были подвержены конвертации в тайскую валюту. Наличие этого документа является обязательным условиям для совершения сделки купли/продажи.

Для того чтобы получить необходимую справку было просто, иностранцем при переводе денег нередко указывается дополнительное описание: «Покупка недвижимости в Тайланде». Документ дает возможность также вывести такую крупную сумму денег из банка. Здесь можно обойтись без нее, но тогда придется доказывать источник денег и факт уплаты налогов.

После всех совершенных действий обе стороны подписывают договор, в котором четко указывается величина залогового депозита. Он выступает не только гарантом намерений покупателя, но и может играть роль неустойки. Так, если сделка расторгается по вине покупателя, то сумма ему не возвращается. Если причина в решении продавца, то он не только отдает депозит, но и выплачивает до 100% от его суммы дополнительно.

Что предоставляется для того, чтобы оформить недвижимость в Тайланде?

Потребуются следующие документы:

  • копия заграничного паспорта с подписью покупателя;
  • справка FET из банка;
  • свидетельство о собственности на объект;
  • ксерокопия паспорта продающей стороны;
  • документ из управляющей компании кондоминиума.

Наши специалисты помогут вам на всех этапах покупки недвижимости в Тайланде. Звоните нам за подробной консультацией по телефону для вашего региона (см. раздел «Контакты») прямо сейчас!