Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Испания / Виды недвижимости в Испании

Виды недвижимости в Испании

Испанская недвижимость широко представлена на рынке, прежде всего, квартирами, коттеджами и виллами. Все они приобретаются иностранцами не только для собственного проживания, но и для сдачи в аренду. Большой выбор позволяет подобрать объект для любых целей и на любой бюджет.

Городская жилая недвижимость

Квартира-студия

Квартира-студия
(piso, apartamento, estudio, piso estudio, apartamento estudio)

Это максимально выгодный тип жилых помещений, который стоит недорого, а окупиться может в самое короткое время. Также небольшие квартиры-студии являются очень распространенным типом жилья в Испании и всегда есть в наличии. Особенностью испанской квартиры является то, что чаще всего она будет расположена в жилом комплексе с отдельной парковкой и необходимой инфраструктурой: бассейном, газонами, детской и спортивной площадкой. Что особенно порадует россиян, так это система измерения площади: жилыми здесь считаются только спальни, поэтому испанская однушка – это полноценная двушка по российским меркам. Квартира-студия, конечно, гораздо меньше и обычно представляет одно просторное помещение с санузлом и кухней. Такое жиле пользуется бешеным спросом у бюджетных туристов, поэтому обычно приобретается для сдачи в аренду.

Двухуровневые квартиры и апартаменты. Дуплекс

Двухуровневые квартиры и апартаменты
(piso duplex, apartamento duplex, duplex)

Двухэтажные квартиры или дуплексы – весьма распространенный тип испанской недвижимости. Обычно они располагаются в типовых городских высотках, но часто встречаются и в районах малоэтажной застройки. Традиционно первый уровень таких квартир занимают общие помещения: кухня, гостиная, санузел, а личные спальни и еще одна ванная размещаются на втором. Если квартира расположена на первом этаже, в ей может быть прямой выход в гараж. Дуплексы – отличный вариант жилья для большой семьи или дружной компании друзей. Такую недвижимость часто покупают для постоянного проживания.

Лофт-апартаменты

Лофт
(loft)

Этот тип жилья очень характерен для крупных городов: Барселоны, Мадрида, Аликанте, в то время, как в курортных городах он почти не встречается. Лофтом называется помещение в промышленном здании, которое переоборудовано для проживания. Особенностью лофтов является их большая площадь, высокие потолки и окна, а также отсутствие межкомнатных стен и перегородок.

Такой тип недвижимости привлекает творческих людей, а также часто используется для организации офисов и коворкингов, поэтому чаще всего лофт покупают для сдачи в аренду.

Загородная жилая недвижимость и малоэтажная застройка

Бунгало. Таунхаус

Бунгало. Таунхаус.
(bungalow bajo, bungalow alto, piso bajo, piso alto, apartamento bajo, apartamento alto)

Бунгало в Испании – это квартира с отдельным входом в серийных домах малоэтажной застройки, расположенных на окраинах городов. В России такой тип недвижимости часто называют таунхаусом. Отдельный вход имеется у каждой квартиры. Традиционно у бунгало или таунхауса есть небольшая придомовая территория, которую занимает лужайка или садик. Одним из главных преимуществ такого типа недвижимости является наличие огромной террасы на крыше, принадлежащей квартире. Террасу можно использовать для отдыха и солнечных ванн. Немаловажным плюсом бунгало или таунхауса является экономическая выгода от такого проживания, ведь расходы на содержание дома делятся между всеми жителями, что значительно сокращает коммунальные платежи.

Одноэтажное бунгало

(bungalow, bungalow bajo, chalet adosado, adosado, casa, casa adosada)

Такой тип испанской недвижимости чрезвычайно популярен у россиян. Фактически это квартира в доме в тихом пригороде, но практически бунгало – свой дом с отдельным выходом, небольшим земельным участком и крышей в собственности. Купить таунхаус в Испании можно очень выгодно, так как расходы на содержание дома делятся между всеми жителями и составляют вполне небольшую сумму. Такое жилье станет не только хорошим семейным гнездышком, но и хорошим вложением средств.

Двухуровневое бунгало

(bungalow duplex, duplex, chalet, chalet duplex, casa, casa duplex)

Главное отличие такого бунгало в том, что квартира расположена сразу на двух уровнях и состоит из двух зон: на первом этаже расположены хозяйственные помещения, гараж и лестница, на втором – жилые комнаты. Этот тип недвижимости чаще покупают для себя, потому что он намного комфортнее одноэтажных бунгало, при этом не намного дороже по содержанию.

Смежный коттедж

Смежный котедж
(chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada)

Один из самых типичных видов недвижимости в городах Испании. Представляет из себя коттедж, разделенный на 2-4 квартиры. У каждого хозяина обязательно будет отдельный вход, собственный земельный участок, гараж, терраса и солярий на крыше. Обычно коттеджи объединяются в комплексы с огороженной территорией, на которой устраиваются детские и спортивные площадки, бассейны и зоны для барбекю. Чаще всего такое жилье состоит из 2-3 комнат, поэтому оно оказывается весьма недорогим по содержанию, при этом очень комфортным по проживанию. Квартиры в смежном коттедже приобретают как для себя, так и для сдачи в аренду. Подобные объекты недвижимости пользуются особым спросом у семейных пар с детьми.

Индивидуальный (отдельный) коттедж

Индивидуальный коттедж
(chalet, casa, torre, и варианты со словом «independiente»)

Очень популярный вид испанской недвижимости. Представляет собой отдельно стоящий дом, окруженный участком земли. Отличается от виллы только площадью участка – обычно она весьма небольшая. Традиционно коттеджи строят двухэтажными, размещая хозяйственные помещения и гараж на цокольном этаже или в подвале. Важной особенностью отдельных коттеджей является их размещение по центру участка. С одной стороны, это делает проживание уютным и отдаленным от соседей, с другой – ограничивает возможности самого земельного участка и не позволяет разбить сад, а иногда просто посадить деревья вокруг дома. Однако, часто бывает так, что испанцы называют коттеджем настолько крупное владение, что оно смело может считаться виллой. Поэтому решив приобрести коттедж в Испании необходимо внимательно смотреть на указанную в описании площадь участка и дома.

Вилла

Вилла. Дом
(villa)

Классический образ дома для жизни на берегу моря – это, конечно, вилла. Этот объект недвижимости особенно популярен у состоятельных россиян. Свой дом с обширным участком на берегу моря или среди тенистых садов в стране с мягким теплым климатом – отличное сочетание для спокойного отпуска или постоянного проживания. Одним из важных преимуществ виллы становится ее стоимость – практически всегда она выше €500 000, что автоматически дает право покупателю подавать документы для оформления вида на жительство.

Особенностью виллы является потребность в ее обслуживании – чистке бассейна, уходе за газонами и дорожками. Обычно для этого заключаются договора со сторонними организациями. Наиболее выгодным оказывается использование виллы одновременно для себя и для сдачи в аренду. Многие владельцы практикуют такую схему – использую виллу только на время отпуска, а потом сдают ее в аренду всё остальное время года. Россияне часто приобретают испанские виллы для постоянного проживания с маленькими детьми, резонно считая местный климат более полезным для малышей.

Сельский, фермерский дом

Сельский фермерский дом
(cortijo, masia, casa rural, finca, finca rustica)

Этот сегмент испанской недвижимости предназначен для истинных поклонников спокойной и размеренной жизни. Уход за домом и угодьями требует постоянного внимания, поэтому фермерские дома чаще покупают состоятельные пары, стремящиеся удалиться от общества и пожить своим тесным мирком. При этом, при грамотном подходе к ведению хозяйства, такая недвижимость тоже может стать надежным источником постоянного дохода. Сельское хозяйство хорошо развито в Испании, а теплый климат позволяет получать хорошие урожаи все основных культур. Также фермерский дом привлекает многих своей аутентичностью и романтической атмосферой.

Нежилая недвижимость в Испании

Гараж

Гараж
(garaje, parking)

В связи с тем, что отдельные парковочные места или гаражи в Испании практически не встречаются, приобретение такого вида недвижимости потребует времени. Обычно гаражи продают те хозяева, которые получают их при покупке дома и потом не пользуются ими. То же касается и стояночных мест – после покупки жилья хозяева часто сдают их в аренду или продают. Таким образом, покупка гаража является очень грамотным вложением средств, которое может стать постоянным источником дохода.

Кладовое (подсобное) помещение

Кладовое помещение
(trastero)

Как и гаражи, кладовки или подсобные помещения прилагаются к приобретаемому жилью и располагаются в подвалах или цокольных этажах. Часто кладовки становятся объектом продажи или сдачи в аренду, если оказываются не нужны хозяевам. Хотя кладовые помещения пользуются меньшим спросом по сравнению с гаражами, эти объекты тоже можно назвать удачным вложением.

Земельный участок

Земельный участок
(terreno, solar, parcela, finca)

Этот экономически выгодный объект недвижимости тоже довольно популярен у россиян. Только перед тем как приобрести землю в Испании необходимо четко понимать, как она зарегистрирована, и какие объекты можно на ней возводить. Так, например, на землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить даже сараи. При совершении покупки земельного участка в Испании рекомендуется воспользоваться услугами агентства, имеющего опыт в подобных сделках.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость
(local comercial)

Испанская коммерческая недвижимость пользуется большим спросом, ведь в этой стране практически нет никаких ограничений для иностранцев по покупке такой недвижимости. Особенно это касается крупных городов, таких как Барселона, Мадрид. Обычно коммерческие помещения располагаются на первых и цокольных этажах. Так как оформление сделок по покупке подобных объектов, иностранцам рекомендуется пользоваться услугами профессиональных агентств для решения всех вопросов.

Компания ZemHome предлагает профессиональную помощь в приобретении недвижимости в Испании.

Для вас:

  • подбор объекта и проверка его юридической чистоты;
  • услуги профессиональных переводчиков и гидов, в том числе переводы документов;
  • проведение переговоров, оформление договора купли-продажи;
  • консультации опытных юристов и финансистов, имеющих большую практику работы в Испании;
  • профессиональное сопровождение сделки и строгое следование законодательству.

Вам может быть интересно: Недвижимость в Испании у моря