Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Испания / Недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании

Иностранные граждане могут приобрести жилье в этой стране без препятствий. Главная особенность покупки недвижимости в Испании в этом случае – оформление расширенного списка документов. Специалисты нашей компании помогут вам соблюсти все правила и купить дом или квартиру своей мечты в этом солнечном месте!

Процесс покупки недвижимости в Испании можно разделить на 3 блока. Рассмотрим подробно каждый из них.

Недвижимость Испании

Выбор подходящего объекта

При подборе оптимального варианта квартиры, дома в Испании или коттеджа в ее загородной части важно отталкиваться не только от цены и характеристик самого объекта. Также необходимо учитывать:

  • особенности транспортной инфраструктуры района;
  • близость образовательных и медицинских учреждений;
  • особенность урбанизации этого района в нетуристический сезон;
  • доступность моря;
  • условия жилого комплекса, если недвижимость входит в его состав;
  • наличие магазинов и заведений общественного питания.

Важность любого из этих условий зависит от ваших целей покупки жилья в Испании. Если вам нужен объект для выгодной сдачи в аренду туристам, то отдаленность побережья играет большую роль. Если планируете переезд с детьми, то близость образовательных учреждений будет плюсом. Расскажите нам о ваших предпочтениях, и мы найдем для вас подходящие варианты на выбор.

После того как вы нашли то, что искали, есть возможность зарезервировать объект. В этом случае вы заключаете соответствующий договор с собственником/застройщиком и вносите залог в размере до 1,5% от общей стоимости жилья. После этого квартиру или дом снимают с продажи. В случае изменения вами решения о покупке недвижимости в Испании, деньги остаются у второй стороны.

Подготовительный этап

До подписания итогового договора нужно:

  1. Получить идентификационный номер. Это обязательный первый шаг перед любыми действиями юридического характера в Испании. Основанием для получения номера в испанском консульстве или в госучреждении данной страны будет договор о резервации.
  2. Открытие счета в банке Испании. Личный счет понадобится не только для денежных отношений с продавцом объекта, но и для дальнейших нужд нового владельца (оплата коммунальных платежей и налогов).
  3. Проверка юридической чистоты недвижимости. Это важная часть процедуры, в ходе которой определяется точный метраж объекта, наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

После этого возможны два варианта. Если покупатель недвижимости не резервировал объект, то заключается предварительный договор с условием уплаты 10% от стоимости жилья. Те иностранцы, которые уже внесли депозитную сумму и закрепили за собой квартиру или дом, могут приступать к завершающему шагу приобретения недвижимости в Испании.

Заключение сделки купли-продажи

Иностранец может подписать договор самостоятельно или поручить это (с нотариальным заверением) другому человеку/фирме. Со дня заключения сделки необходимо:

  • в течение 30 дней уплатить налоги (НДС, Гербовый сбор);
  • подать документы на регистрацию;
  • внести средства для регистрационных нужд.

После выполнения всех этих пунктов происходит внесение недвижимости в государственный реестр. Это занимает от 2 до 3 месяцев. По окончании новый собственник недвижимости получает документальное свидетельство о владении объектом.

Узнайте больше о том, как оформляется ВНЖ и ипотека в Испании и какие нужны документы для покупки недвижимости у нас! Это удобно сделать по телефону из раздела «Контакты» или в онлайн-чате на сайте.