Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Испания / Налоги в Испании

Налоги на недвижимость в Испании

В Испании существует 3 главных вида налогов на недвижимость для иностранцев: при покупке, владении и выходе из прав собственности. ZemHome поможет вам разобраться в тонкостях уплаты государственных пошлин и ответит на все вопросы по этой теме.

Налог на покупку недвижимости в Испании

Вне зависимости от того, на каком рынке приобретается недвижимость: на первичном или вторичном, покупатель должен покрыть:

  • услуги нотариуса (зависит от прайса выбранного специалиста);
  • регистрационный сбор (он составляет от 0,5% до 2% от итоговой цены квартиры/дома/помещения).

Далее требования будут различаться в зависимости от типа объекта. Так, если речь идет о квартире от застройщика, то нужно уплатить НДС (10% от стоимости выбранного иностранцем объекта). Также необходимо покрыть Гербовый сбор (1,5% от этой суммы).

В случае со вторичным жильем действуют иные правила. Для покупателя предусмотрен налог не передачу прав собственности со ставкой 6-10%. Она увеличивается или уменьшается с переменой региона. Уточнить размер ставки для интересующего вас региона можно у наших специалистов. Они оперативно дадут вам необходимую информацию, и рассчитают итоговую сумму.

Если иностранный покупатель коммерческого помещения хочет вернуть часть средств (сумму, которая пошла на уплату НДС), то ему стоит оформить объект на юридическое лицо. В этом случае деньги поступят обратно на его счет через 1 месяц.

Обязательные платежи при владении жильем

Выделяют два основных платежа, которые предусмотрены для испанцев и нерезидентов, владеющих недвижимостью в этой стране:

  1. На содержание. Это оплата коммунальных нужд и услуг управляющей компании, страхования и планового ремонта жилья.
  2. Налоги на доход от недвижимости в Испании. Сдача квартиры или дома в аренду предусматривает платеж с процентной ставкой 24% (для нерезидентов). Периодичность выплат: один раз в месяц или квартал. Постепенно амортизация может снизить величину платежей. Если дом или квартира не сдаются в аренду, то нерезидент также уплачивает обязательный налог: от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости жилья.

Расходы при выходе из прав собственности

Разделим эти платежи на три группы:

  1. На прирост капитала. Он уплачивается в случае продажи объекта. Величина этой суммы будет исчисляться по принципу: процент от разницы между ценой при покупке и действительной стоимостью жилья. Ставка такого налога на недвижимость в этой стране для россиян (нерезидентов) и граждан Испании будет различной. Также величина ставки меняется каждый год. Получить актуальную информацию вы можете у специалистов ZemHome.
  2. Налог на наследство. Ставка увеличивается вместе со степенью родства и может достигнуть 34%.
  3. Доходы фирм также облагаются налогом. Ставка составляет 25% для не новых и 15% — для недавно открывшихся компаний (два первых года со дня извлечения первой прибыли). Однако величина данной ставки также может варьироваться в зависимости от муниципалитета, которому принадлежит фирма. Также здесь существуют правки при определенной стоимости активов. Эти нюансы стоит уточнить в частном порядке.

Почему стоит выбрать нашу компанию?

Мы предлагаем своим клиентам комфортные условия для выбора, покупки жилья и оформления всех сопутствующих документов:

  • объемную базу объектов от застройщика и на вторичном рынке;
  • беспристрастную оценку выбранной клиентом недвижимости;
  • юридическое сопровождение сделки купли-продажи;
  • услуги опытных профессионалов, знающих обо всех нововведениях испанского законодательства.

Свяжитесь с нами по телефону для вашего региона (см. «Контакты») или в онлайн-чате на сайте!