Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Испания / Ипотека в Испании

Ипотека в Испании

Испания

Гражданам России и стран СНГ сравнительно несложно получить ипотечный кредит в Испании. Для этого потребуется стандартный набор документов. Однако существуют тонкости, о которых необходимо знать перед тем, как подавать заявление в банк. Специалисты ZemHome расскажут вам обо всех нюансах, выгодных условиях и помогут правильно пройти эту процедуру.

Какие документы требуются для получения ипотеки в Испании?

Вам необходимо подать:

  1. Справку о доходах в форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, датированную прошлым годом и прошедшими месяцами текущего, — от граждан России. Аналогичную справку или налоговую декларацию о доходах — от заявителей из других стран.
  2. Выписку с действующего счета в банке своего государства с данными последнего полугодия. Если у человека есть несколько счетов в одном или разных банках, то потребуется соответствующее количество выписок. Цель — показать, что средства регулярно поступают на счет заявителя. Есть нюанс: в документе нет четких требований относительно данных в выписках. Так, поступающая сумма может не соответствовать указанной заработной плате или данным из налоговой декларации. Поэтому допускается, если размер зачислений на банковский счет будет меньше зарплаты. Этот факт, при необходимости, объясняется тем, что российские компании выдают деньги сотрудникам наличными. Также в качестве альтернативы выписки со счета нередко выступает банковская справка об остатке на текущем счете.
  3. Справку с места работы. Это должен быть фирменный бланк, где указаны имя и фамилия, должность, занимаемая иностранным гражданином, размер заработной платы и время работы в организации. В документе также прописывается область деятельности компании. Для кредитной организации приоритетна продолжительность работы заявителя в этом месте.
  4. Документальное подтверждение наличия депозита в банке. В том случае, если у иностранного гражданина есть депозит.
  5. Свидетельство о регистрации компании для тех, у кого есть свой бизнес. Также заявителю разрешается подать в банк документы, в которых упоминается имя и фамилия гражданина в качестве собственника фирмы. Для тех, у кого нет своего бизнеса, действителен 3 пункт — вся дополнительная информация будет в этих документах.
  6. Документы на имущество. Подтверждение того, что у заявителя есть собственность в родной стране, выступает важной причиной для ответа в пользу заявителя.
  7. Кредитная история из соответствующего ведомства в своей стране. Приветствуются известные и уважаемые организации.
  8. Краткое резюме. Это должны быть максимум 2 страницы с емким рассказом о предоставленных документах.
  9. NIE. Его оформляют непосредственно в Испании.

Однако в перечне возможны изменения — все зависит от выбранной вами кредитной организации. Выше приведен стандартный набор, который запрашивают банки.

Испанские банки не проверяют достоверность поданных документов. Стоит сделать упор на оформлении и источниках выданных справок. В идеале, если среди справок будет фигурировать как минимум две, выданные государственными учреждениями страны заявителя.

Что нужно знать о получении ипотеки в Испании?

К основным условиям относится:

  • максимальный срок ипотечных выплат — 30 лет;
  • заемщик обязан погасить кредит в возрасте до 75 лет;
  • иностранные граждане имеют право получить ипотеку в размере не более 70% от стоимости недвижимости в Испании;
  • средняя процентная ставка для россиян и граждан СНГ в настоящее время — от 2,5 до 4% годовых;
  • все документы должны быть грамотно переведены на испанский язык, допускается подать часть из них на английском;
  • кредитополучатель должен выплачивать по кредиту раз в месяц не более 25% от совокупного дохода, этот факт важно учитывать при подаче справок;
  • семейные пары обязаны предоставлять документы в двух экземплярах: для супруга и супруги.

Процесс оформления ипотеки вместе с ZemHome

Мы помогаем гражданину на всех этапах этой процедуры:

  1. Открытие личного счета в испанском банке. Для этого требуется наличие действующего заграничного паспорта, а NIE можно предоставить позднее.
  2. Проверка документов. Вы присылаете нам по почте ваш пакет документов на языке родной страны заявителя. Специалисты проверяют их верное оформление и, при необходимости, дают рекомендации по корректировке.
  3. Официальный перевод на испанский язык. Мы закажем его у местного присяжного переводчика (не более 10 дней). Или возможен перевод документов в России с нотариальным заверением и легализацией в консульстве Испании.
  4. Определение оценочной стоимости недвижимости. На это уходит около недели, выполняется фирмой, с которой сотрудничает банк.
  5. Подача документов в банк. Они рассматриваются, и готовится письменное заключение в период от 3 до 5 дней. После этого нужно подождать минимум неделю — в центральном отделении будут принимать решение по выдаче ипотеки вашей кандидатуре.
  6. Перевод остатка стоимости квартиры или дома с учетом кредита. Также предусмотрены дополнительные налоги, данные о них лучше уточнить у нашего специалиста.
  7. Подписание ипотечного договора с последующей регистраций объекта в государственном реестре. При этом обязательно присутствует нотариус.

Остались вопросы? Задайте их нам по телефону (см. раздел «Контакты») или в онлайн-чате на сайте!