Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Элитная недвижимость: в Испанию за «бетонным золотом»

25.04.2017 15:22   |   1185  |   Статьи

Элитная недвижимость: в Испанию за «бетонным золотом»

Иметь стабильный доход до 8% и получить право на ВНЖ в Испании – так рынок средиземноморской недвижимости просыпается от затяжного кризиса, позволяя инвесторам наконец-то начать зарабатывать. Одно из приоритетных направлений – элитная недвижимость в Испании у моря.

Увеличившееся на 13% количество сделок по недвижимости свидетельствует: вкладывать деньги в виллу или дом на побережье – выгодно. Такая покупка будет востребована – 23,5% испанцев сегодня живет в арендованном жилье, и платят они в среднем 4600 евро в месяц. А объемы продаж элитного жилья за год превысили предыдущий рост и составили 31%.

Цена мечты

Судя по предложениям, купить элитную недвижимость в Испании далеко не всем по карману, но перспективное вложение с лихвой окупается благодаря стабильному туристическому благополучию Испании. Золотисто-лазурные курорты побережья Испании предлагают большой выбор элитных квартир по цене от 40 тысяч до одного миллиона евро. По домам и виллам предложение рынка – от 100 тысяч до 10 миллионов евро. Дешевле всего ВИП-апартаменты и виллы класса «люкс» в Коста Бланке – от 45 тысяч за таунхаус, и 70 тысяч евро за виллу. Но не только фешенебельной Барселоной или курортными побережьями едиными живет испанский рынок недвижимости. Стоит обратить взор в сторону Торревьехи – здесь цены на элитную недвижимость в Испании могут колебаться от 63 тысяч до 155 тысяч евро, в зависимости от площади объекта.

Кто ваши соседи

Испанское законодательство - более чем лояльно к чужестранцам. Англичане, французы, голландцы, американцы, немцы, жители стран Азии и даже россияне оказались в первой десятке, вкладывающих средства в «бетонное золото». Приобретая несколько сот квадратов элитной недвижимости в Испании, практически на 100% можно быть уверенным в получении ВНЖ, так как вилла или апартаменты будут стоить более, чем 500 тысяч евро, которые являются пороговой суммой для получения статуса и «золотой визы». Еще одна хорошая новость – правительство возобновило ипотечное кредитование в Испании, в том числе, и для иностранцев.

Бюрократические процедуры

Два прошлых года стали переломными, цены, достигшие «дна», пока только начали свое движении вверх по коммерческой кривой. Но покупка элитных квадратных метров по-прежнему «завязана» на нескольких условиях:

  1. Внесение залога (до 6-10 тысяч евро) продавцу.

  2. Наличие счета в местном финучреждении.

  3. Получение налогового номера NIE.

  4. Оплата налогов (вторичный рынок – до 10%, новая недвижимость – НДС 10% плюс 0,1-2% гербового налога).

Предложений пока больше спроса, но в главных туристических регионах уже наблюдается дефицит предложений по продаже элитной недвижимости в Испании. Конкуренцию иностранным инвесторам составляют местные бизнесмены: количество сделок с иностранцам и местными резидентами в 2016 году оказалось одинаковым.