Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Словения / Покупка недвижимости в Словении

Покупка и оформление недвижимости в Словении

Озеро Блед в Словении

Процедура покупки недвижимости в Словении сравнительно проста. Однако граждане России и стран СНГ могут купить жилье в этом государстве только на юридическое лицо. Специалисты ZemHome проконсультируют вас по всем вопросам и помогут выбрать жилье, открыть фирму и грамотно заключить договор купли-продажи.

Разделим всю процедуру на ее основные этапы.

Выбор объекта

Большинство выставленной на продажу недвижимости в Словении — это вторичное жилье. В стране относительно немного новостроек. Но на ее территории есть немало предложений с комфортными условиями и современным ремонтом.

Иностранные покупатели нередко подбирают нужный вариант на расстоянии, обратившись к компетентным специалистам. На нашем сайте представлена объемная база квартир в Словении и домов от надежных застройщиков. При желании, можно выехать в Словению и посмотреть понравившиеся объекты, чтобы выбрать подходящий. После этого, если вы занимались поиском самостоятельно, то вам необходимо определить юридическую чистоту объекта. Если же вы искали квартиру или дом через компанию, то в проверке нет необходимости — объект ее прошел. Следующее действие: нужно договориться с владельцем об итоговой стоимости жилья.

После того как выбор был сделан, можно приступать к открытию собственной фирмы на территории Словении. В целом покупка и оформление недвижимости в Словении занимает не более двух месяцев. Этот период может сокращаться до двух недель, в зависимости от типа объекта и юридических тонкостей вопроса.

Регистрация юридического лица

Иностранец имеет право зарегистрировать фирму в Словении на свое имя. Регистрация будет стоить ему 3900 евро. В эту сумму не входит уставной капитал. Он вносится после в размере как минимум 7000 евро. Важно, что эти деньги можно будет потратить на покупку объекта недвижимости — в счет расходов на содержание и развитие фирмы. Также удобно, что открыть компанию можно по доверенности, без личного присутствия. В этом случае необходимо будет оплатить комиссию нотариусу, ее размер уточняется в каждом конкретном случае.

Параллельно с открытием фирмы необходимо:

  • оформить ВНЖ в Словении с внесением обязательной суммы в 2500 евро;
  • получить разрешение на работу в этой стране;
  • открыть счет в местном банке;
  • зарегистрировать индивидуальный налоговый номер.

Когда будут собраны все документы, можно приступать к подписанию окончательного договора.

Заключение договора купли-продажи

Во время заключения сделки покупатель обязан внести депозит на покупку недвижимости в Словении. Он в среднем равен 10% от общей цены. Этот взнос учитывается при выплате покупателем всей суммы — он входит в нее.

В документе стороны обязательно должны прописать сроки и размеры выплат, а также даты передачи последней части денег и перехода права владения домом/квартирой/помещением/участком. В том случае, если речь идет о жилье с придомовой территорией, то время на оформление документов может возрасти.

Объединим все обязательные затраты на приобретение недвижимости в один список:

  • перевод и подготовка документов (порядка 200 евро);
  • кадастровая регистрация (рассчитывается по принципу: 0,15%-0,75% от кадастровой стоимости);
  • передача прав собственности — для вторичного рынка (2% от стоимости объекта);
  • НДС на текущий момент — для первичного рынка (сейчас он составляет 22%);
  • комиссия сопроводителю сделки (уточнять в компании);
  • регистрация компании с помощью посредника (от 1 500 евро до 2 500 евро в среднем);
  • заверение договоров нотариусом (на каждый — минимум 5 евро и максимум 100 евро).

Последнюю услугу должны обязательно оплатить обе стороны.

ZemHome поможет вам на всех этапах оформления недвижимости: от поиска жилья до подписания итогового договора. Нас выбирают за:

  1. Команду опытных специалистов с знанием действующего Законодательства и рынка недвижимости Словении.
  2. Широкий выбор объектов от проверенных застройщиков.
  3. Полное юридическое сопровождение сделки.
  4. Индивидуальный подход: мы всегда рады ответить на все ваши вопросы, узнать о пожеланиях и найти для вас лучший вариант.

Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефону ​+7 (499) 348 22 02 или закажите обратный звонок!