Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Черногория / Покупка недвижимости в Черногории

Покупка и оформление недвижимости в Черногории

Свети-Стефан в Черногории

Россияне и жители стран СНГ не имеют никаких ограничений, связанных с приобретением черногорской недвижимости. Процесс покупки недвижимого имущества в этой стране несложен. Покупателю достаточно лишь выбрать понравившийся объект, найти хорошего адвоката и заключить сделку. Покупатель может присутствовать при процедуре приобретения недвижимого имущества лично, а может поручить это своему представителю, имеющему доверенность (адвокату).

Поговорим о процедуре приобретения недвижимости подробнее.

Процесс покупки черногорской недвижимости

Процедура приобретения жилья в Черногории довольно проста. Ее можно разделить на несколько этапов:

1. Выбор объекта. Конечно же, процедуре покупки жилья предшествует его выбор. Идеальный вариант – осмотреть каждый объект лично, побеседовать с собственниками или застройщиками, сравнить несколько вариантов. Если возможность увидеть недвижимость воочию отсутствует, можно обратиться за помощью к агентствам или компаниям, которые, опираясь на ваши предпочтения, подберут подходящие объекты.

2. Заключение предварительного договора (резервация недвижимости). После выбора недвижимости покупатель и собственник оформляют предварительный договор, который содержит следующую информацию:

  • описание объекта;
  • стоимость имущества;
  • график платежей;
  • сумма выплат.

На этом этапе резервации покупатель, как правило, вносит аванс - 10% стоимости недвижимости. Этот задаток остается у продавца, если покупатель откажется от приобретения. Если сделку отменит продавец, то аванс вернется к покупателю в двойном размере.

3. Оформление договора купли-продажи. После заключения договора на территории страны покупатель выплачивает собственнику оговоренную сумму. Подписи на всех бумагах заверяются гербовой печатью судебной власти. Затем муниципалитет города определяет стоимость имущества, которая, как правило, соответствует существующим рыночным ценам. Согласно закону Черногории новый владелец должен заплатить налог на оборот недвижимости -3% от стоимости объекта. После оплаты покупатель подает документы на изменение данных о собственнике объекта в кадастре.

4. Государственная регистрация сделки. На заключительном этапе продавец дает расписку, подтверждающую получение оплаты, а также заверяет подписью документ о переносе прав собственности на нового владельца.

Процедура переноса прав собственности занимает около месяца. После этого покупатель получает все документы на имущество и становится его полноправным собственником.

Недвижимость в Черногории

Расходы на покупку земли и апартаментов в Черногории

Расходы на приобретение недвижимого имущества в Черногории по сравнению с другими странами небольшие:

  • оплата услуг нотариуса: от 200 до 1000 евро;
  • оплата услуг судебного переводчика: от 80 евро;
  • кадастровые сборы: до 80 евро;
  • налог на приобретение недвижимости: 3% от оценочной стоимости объекта, приобретенного у физического лица;
  • регистрационный сбор: 0,5% от кадастровой стоимости (около 170 - 350 евро).

Почему стоит совершить покупку недвижимости в Черногории?

Недвижимость в Черногории предлагается самая разнообразная. Здесь вы сможете купить как скромную квартиру в небольшом городке, (к примеру, Петровац), так и роскошную виллу на Будванской Ривьере.

Покупка недвижимости в этой стране позволит вам не только любоваться природой и расслабляться на прекрасных пляжах, но и заработать хорошие деньги путем сдачи жилья в аренду во время туристического сезона.

С компанией ZemHome вы сможете приобрести недвижимость в Черногории по выгодной цене. Мы предоставим вам объемную базу объектов от надежных застройщиков, поможем оформить все необходимые документы, заключить сделку купли/продажи и осуществить переезд. Наши специалисты ответят на любые ваши вопросы.

Оцените наш сервис! Звоните нам по номеру +7 (499) 348 22 02 или пишите на почту info@zemhome.com. Также вы можете заказать обратный звонок или оставить заявку на нашем сайте.