Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Италия / Покупка недвижимости в Италии

Особенности покупки недвижимости в Италии

Недвижимость в Италии (фото)

В Италии созданы комфортные условия для покупки недвижимости иностранцами. Договор может быть оформлен на физическое или на зарегистрированную фирму. ZemHome не только поможет вам найти подходящее жилье, но и окажет правовую поддержку на каждом этапе сделки.

Приобретение недвижимости в Италии состоит из следующих шагов:

  1. Выбор объекта. При поиске дома или квартиры важно обратиться к надежному застройщику. В нашей базе — проверенные компании с объектами любой ценовой категории. Для того чтобы приобрести в стране участок, придется столкнуться с трудностями. Нужно будет получить разрешение на возведение нового здания. В старинных регионах и на охраняемых природных зонах это сложно. Также необходимо будет согласовать ваш вариант перепланировки с местной коммуной.
  2. Получение индивидуального налогового номера. Он нужен для того, чтобы завести собственный счет в итальянском банке. Выдачей ИНН в Италии занимается Квеструра — ее филиал есть в любой провинции по стране. Иностранцу для этого потребуется загранпаспорт.
  3. Открытие счета в банке. Потенциальный покупатель жилья в Италии обязан завести расчетный счет в любом местном банке. Из документов нужны только заграничный паспорт и ИНН. Также в первый же день необходимо положить на свой счет установленную банком сумму. В среднем она составляет 500 евро.
  4. Предложение владельцу. Этот шаг в большей степени полезен владельцу недвижимости: иностранец выплачивает собственнику символический взнос. Эта сумма выступает гарантией серьезности намерений покупателя. Взнос составляет 1% от общей стоимости объекта или установленную владельцем сумму. Вместе с этим иностранец обязуется купить недвижимость в Италии в период от 5 дней до месяца. Временные рамки заранее обсуждаются сторонами. Продавец имеет право прорабатывать в этот период другие варианты продажи дома.
  5. Подписание соглашения о предстоящей сделке. Это необязательный пункт, но он может иметь место, если продавец поставит такое условие. Иностранный покупатель должен будет дать официальное предварительное согласие на сделку и оплатить 10% от всей суммы. Важный момент: если покупатель откажется от последующих выплат после подписания документа, внесенные деньги ему не вернутся.
  6. Подписание предварительного договора купли-продажи. Стороны включают договор, в котором четко прописываются все данные об объекте, конкретные даты внесения платежей и сроки владения объектом. Параллельно с этим иностранец вносит от 10% до 30% от общей стоимости недвижимости. В случае отказа от дальнейшего сотрудничества он теряет эти деньги. Если передумывает другая сторона, то она оплачивает неустойку в двукратном размере.
  7. Составление и заключение итогового договора. Спустя один-три месяца после составления предварительного соглашения, подписывается окончательный документ. Также покупатель должен внести на счет владельца оставшуюся часть денег. К договору прикладывается энергетический сертификат и все технические данные о доме. Процедура проходит у нотариуса, который отвечает за ее соответствие нормам законодательства. По закону, после этого он обязан в течение двух суток сообщить полиции о том, что у этого объекта сменился владелец.
  8. Регистрация окончательного документа. На этом этапе документ направляется в государственный департамент реестра недвижимости. Это длится более месяца. По истечении этого срока новому владельцу выдаются ключи, договор купли-продажи, а также выписка из этого государственного органа.
  9. Получение акта приема-передачи объекта. После того как покупатель заключил контракт, он имеет право в течение суток обратиться в городскую администрацию и заявить о себе как о новом собственнике. Тогда власти должны частично перевести на его имя государственные услуги по обслуживанию дома. Также владелец должен будет передать показания коммунальных счетчиков. После этого заключаются новые документы по оказанию соответствующих услуг.

Узнайте подробнее о том, как гражданину России купить недвижимость в Италии, у нашего специалиста по телефону +7 (499) 348 22 02!