Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Италия / Ипотека в Италии

Ипотека в Италии

Ипотека в Италии (фото)

Получить ипотеку в Италии для россиян непросто. Законодательство страны предусмотрело ряд мер, ограничивающих предоставление кредита иностранцам. Компания ZemHome поможет вам оформить все необходимые документы и получить ссуду.

Экономическая ситуация в Италии ужесточила требования к иностранным заемщикам. Так, чтобы получить кредит на покупку жилья, вам нужно будет не только доказать стабильность своих доходов, но и учесть ряд требований.

Что нужно знать об ипотеке в Италии для иностранцев?

Государство создало ряд требований:

  1. Недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре в качестве жилого объекта.
  2. Здание обязано находится в пределах государственных границ.
  3. Ликвидное жилье — в приоритете у кредитных организаций, на него охотнее выдают ссуды.
  4. Залоговое жилье оценивают по завышенным требованиям.
  5. Величина ежемесячных выплат не должна превышать 35% от совокупного дохода семьи.
  6. При определении дохода заемщика не учитывается прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду.
  7. По окончании выплаты кредита заемщику не должно быть более 85 лет.

Банки выдают кредиты как на готовое, так и на строящееся жилье. Также можно получить ссуду на ремонт помещения или придомовой территории.

Какие документы нужны?

Вам необходимо представить в кредитную организацию:

  • общегражданский паспорт и копию заграничного;
  • документ, подтверждающий наличие места жительства;
  • ИНН, который был получен заранее в специальном подразделении в Италии;
  • выписки со счетов для доказательства стабильного поступления денег;
  • документы о выплате предыдущих займов;
  • предварительный договор купли-продажи объекта;
  • свидетельства из земельного кадастра.

Собственник бизнеса должен предоставить свидетельство о регистрации юридического лица и аудиторские отчеты, наемный сотрудник — справку о доходах с работы. У тех, кто берет ссуду на ремонт, требуют подробную смету.

Также существуют дополнительные документы, которые может запросить банк:

  • данные о составе семьи;
  • свидетельство заключения или расторжения брачных обязательств;
  • водительское удостоверение;
  • свидетельство о рождении.

Существует важное преимущество: для выдачи ссуды не требуется наличие вида на жительство в этой стране.

Весь пакет документов должен быть предоставлен на итальянском языке и заверен нотариусом. Разрешается делать это в консульстве.

Вопросами ипотечного кредитования в Италии занимаются как государственные, так и акционерные банки с определенной долей иностранного капитала. В процессе обязательно участвует ипотечный брокер, который коммуницимует с кредитной организацией. Он же занимается анализом финансовых возможностей потенциального заемщика и формирует список требующихся документов. После того как ипотека будет получена, клиент должен выплатить брокеру 1%.

Также вы можете понести дополнительные расходы:

  • 0,4–0,7 % от суммы кредита в качестве комиссии банка;
  • около 150 евро на покрытие затрат банка по завершению процедуры;
  • до 400 евро за оценку недвижимости;
  • до 1,5% от общей величины кредита за оформление документации у нотариуса;
  • от 0,25% до 2% от всей суммы за регистрацию ипотечного кредита — зависит от того, является ли заемщик резидентом страны;
  • от 200 евро в счет обязательного страхования жилья и жизни иностранного заемщика.

Наши специалисты помогут вам найти нужный вариант дома или квартиры в Италии и помогут оформить все необходимые документы для ипотеки. Узнайте подробнее о том, как получить ипотеку в Италии, у наших специалистов по номеру +7 (499) 348 22 02!