Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Греция / Покупка и оформление недвижимости в Греции

Процедура покупки и оформления недвижимости в Греции

Закинтос, Греция

Покупка недвижимости в Греции сопровождается перечнем обязательных мероприятий. К таковым относятся внесение залога, открытие счета в местном банке, а также итоговая регистрация объекта уполномоченным органом. Компания «ZemHome» оказывает полный спектр услуг по организации и сопровождению сделки.

Разберем все пункты этой процедуры.

Выбор

Подобрать желаемую квартиру, виллу или дом можно любым удобным человеку способом: дистанционно или с учетом визита на объект. Решение закрепляется договором с агентством по недвижимости. В условия его заключения входит обязательная предоплата еще до показа.

Залог

После того как выбор был совершен, необходимо зарезервировать жилье, чтобы оно автоматически снялось с продажи. Для этого и введена процедура внесения залога. Его величина начинается от 3000 евро и заканчивается 10% от общей суммы. Гарантией того, что деньги были переданы продавцу, является соответствующая квитанция, которую выдает клиенту агенство. Есть отдельные случаи, когда человек не может присутствовать достаточное время в Греции по причине того, что живет в другой стране. В этих ситуациях необходима помощь адвоката, который будет иметь нотариально заверенную доверенность на ведение сделки.

Если уже после подписания договора потенциальный покупатель передумывает приобретать эту квартиру, то залог в полной сумме остается у продавца в качестве компенсации. Однако есть ситуации, когда решение поменялось из-за того, что на объекте было обнаружено обстоятельно, препятствующее его покупке. Тогда покупатель не обязан выплачивать эту сумму продавцу.

Предварительное соглашение

После того как был открыт счет в греческом банке, а также выбран сам объект сделки, подписывается предварительное соглашение. Оно оформляется как частное соглашение между обоими сторонами вопроса. В документе содержатся паспортные данные продавца и покупателя, параметры и месторасположение квартиры, а также размер предоплаты и условия, при которых каждой стороне могут грозить штрафные санкции.

Каков размер предоплаты? Если говорить в общем, то эта сумма может варьироваться от 30% до 50% от общей суммы. Но нередко продающая сторона ограничивается вышеупомянутым депозитом в размере от 3000 евро до 10% от стоимости жилья.

Проверка

Это один из самых ответственных моментов заключения сделки. На этом этапе сотрудники нашей компании производит полную проверку не только соответствия объекта заявленным параметрам, но и отсутствие ограничений и обременений. Только после того как будет получен утвердительный ответ о «юридической чистоте» от нашего специалиста, может быть внесена полная сумма предоплаты.

Получение разрешения на покупку недвижимости в Греции

Сейчас греческое законодательство работает таким образом, что приобрести в стране недвижимость может по сути гражданин любой станы мира. Однако перед жителями стран, не входящих в Евросоюз, может встать одна сложность. На те объекты, которые находятся в приграничной зоне Греции, должно быть обязательно получено разрешение из уполномоченного государственного органа. Им выступает Министерство обороны страны. Однако процедуру можно отнести к ряду формальных, и у квалифицированного адвоката нашей компании не возникнет проблем с ее осуществлением.

Подписание договора купли-продажи

Когда все юридические проверки, внесения пошлин и депозитов, а также законодательных налогов завершены, подписывается итоговый договор купли-продажи. В этот момент покупающая сторона вносит всю сумму денег. Исключения возможны, когда в договоре упомянута альтернативная схема выплаты.

Регистрация приобретенного объекта в Реестровой палате

В период от 10 до 15 дней после заключения сделки недвижимость должна быть зарегистрирована в Реестровой палате. Когда эта операция будет выполнена, человек станет полноправным обладателем квартиры, виллы или дома в Греции.

Для того чтобы обратиться за помощью, а также по всем вопросам обращайтесь к нам по телефону для вашего региона (см. раздел «Контакты»).

Доверяйте оформление недвижимости в Греции профессионалам!