Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Цены на недвижимость в Германии растут и будут продолжать расти

30.03.2017 12:25   |   1018  |   Новости

Цены на недвижимость в Германии растут и будут продолжать расти

Для инвестиций в недвижимость Германии сейчас идеальное время, считают эксперты рынка. Только за предыдущие 5 лет дома и квартиры в крупнейших городах страны подорожали на 50-85%, и аналитики предрекают дальнейшее повышение цен на 5-10% в год. Эксперты считают, что стоимость будет расти до тех пор, пока уровень цен не сравняется с другими европейскими странами (Франция, Великобритания) и сейчас самое удачное время для инвестиционных вложений в объекты жилой недвижимости, расположенных в больших городах.

Почему квартиры дорожают?

Ключевых причин удорожания жилья в Германии в 2017 году сразу несколько:

  1. Массовая миграция населения в большие города.
  2. Малые объемы строительства нового жилья.
  3. Удешевление ипотечных кредитов.

Германия ничем не отличается от других стран – ее жители предпочитают жить и работать в мегаполисах, а не в провинциальных городках. Приток рабочей силы рождает повышенный спрос на квартиры и дома и, как следствие, рост цен. Население крупных городов растет очень быстро, только в Берлине, с численностью 3,5 млн человек прогнозируют прирост горожан до 4 млн уже к 2030 году. Такая же ситуация наблюдается в Мюнхене, Гамбурге, Кельне и других мегаполисах.

Недостаточность строительства жилых объектов тоже играет на удорожание жилья. По оценкам экспертов, для снижения дефицита и удовлетворения спроса нужно ежегодно сдавать 350-450 тысяч жилых объектов. По факту – строится в два раза меньше и для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость Германии, иногда приходится долго искать подходящий объект.

Спрос на квартиры подстегивают доступные жилищные кредиты. Ипотека в Германии выдается под 1-1,5% годовых и позволить себе выплаты за дом может гражданин даже со средним достатком.

Мнение экспертов

Пока риэлтерские агентства снимают сливки и получают прибыль за успешно совершенные сделки, аналитики начинают бить тревогу, справедливо опасаясь «дутых» цен. Эксперты Центробанка считают, что стоимость жилья в мегаполисах переоценена на 15-30% и это может привести к обрушению завышенной стоимости. Стоит ли опасаться спада или инвестиции в недвижимость Германии окупятся и принесут ожидаемую прибыль? Немецкие маклеры считают, что опасений нет и приводят свои аргументы:

  1. Обрушение цен на рынке жилья пророчат уже несколько лет, но пока наблюдается только стабильный подъем стоимости.
  2. Квартиры и дома в крупных городах Германии стоят дешевле, чем в других городах Евросоюза – Париже, Лондоне, Риме и поэтому их удорожание вполне закономерно.
  3. Жилье в Германии представляет интерес не только для граждан страны, но и для иностранных инвесторов.

Также стабильно растет объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии, потому что владельцы бизнеса предпочитают вкладываться в покупку зданий, а не в их аренду.

Тонкости выбора инвестиционного объекта

Потенциал выбранного объекта можно выяснить только при тщательном анализе всех рисков и возможностей. При выборе нужно учитывать, что вся немецкая недвижимость делится на три категории:

  • жилая;
  • коммерческая;
  • особая.

Только 40% квартир и домов принадлежат тем, кто в них фактически проживает. Остальные 60% находятся в аренде и отношения арендодателя и арендатора прописаны в Гражданском кодексе страны. Пустующих квартир, которые невозможно сдать – нет, так как растущий спрос формирует некоторую напряженность на рынке жилья. Большую часть коммунальных услуг оплачивает арендатор, а собственник вносит взносы в управляющую компанию и несет расходы по обслуживанию здания.

Коммерческая недвижимость – наиболее рискованный объект для инвестиций, но и наиболее рентабельный с финансовой точки зрения. При покупке рекомендуется просчитать все риски, учесть возможное удорожание эксплуатационных расходов, составить мнение об арендаторах и оценить возможности продажи здания, если оно не принесет желаемых доходов.

К категории особая недвижимость относятся отели, больницы и другие здания, предназначенные для кратковременного совместного пребывания граждан. При покупке такого объекта следует учитывать особые нормы и повышенные расходы на коммунальные услуги и управление. При покупке зданий из собой категории рекомендуется приглашать эксперта, который оценит риски и даст рекомендации относительно рентабельности инвестиций.

Специалисты компании ZemHome помогут выбрать достойный объект для инвестиций в Германии и окажут помощь в оформлении необходимых документов. Узнайте подробности по телефону: +7 (499) 348 22 02.