Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Германия / Покупка и оформление недвижимости в Германии

Покупка и оформление недвижимости в Германии

Германия

Стать собственником недвижимости в Германии могут не только граждане страны, но и иностранцы. При этом юридические лица обязаны подтвердить то, что деятельность компании законна. Для этого необходимо получить в Торговой палате соответствующий документ.

Физическое лицо может представить только удостоверение личности, а для получения ипотечного кредита требуется еще и документальное подтверждение доходов. На все мероприятия, связанные с покупкой дома или квартиры в Германии, уходит 2–4 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Выбор и просмотр предложенных объектов

Покупателю предлагаются варианты, соответствующие его запросам и пожеланиям. Как правило, основными критериями выбора становятся:

  • город;
  • городской район;
  • площадь квартиры;
  • выделенный на покупку бюджет.

После того как клиент сделает выбор, агентство показывает ему дом или квартиру.

Резервирование объекта

Если объект устраивает, агентство резервирует его для клиента и предлагает внести взнос в размере 10 % от суммы будущей сделки. Затем составляется и в нотариальном порядке подписывается предварительный договор.

Оформление кредита (в случае необходимости)

Клиент выбирает банк и собирает документы, необходимые для получения кредита:

  1. загранпаспорт;
  2. банковскую справку (подтверждающую наличие финансовых средств);
  3. справку о доходах.

Больше информации об этом – в разделе «Ипотека».

Юридическая проверка недвижимости

Для установки юридической чистоты объекта нотариус внимательно знакомится с записями земельной книги (Grundbuch). Цель: исключить или установить наличие обременений и ограничений на пользование жильем.

Подготовка договора с банком

При необходимости взятия кредита на покупку недвижимости в Германии будущий покупатель должен оформить договор с предоставляющим заем банком. Также открывается счет.

Оформление сделки

Сделка оформляется у нотариуса. Он зачитывает подготовленный договор на немецком языке, хотя документ составляется также на русском. Покупателям с недостаточным знанием языка имеет смысл прибегнуть к услугам переводчика.

После завершения процесса оформления сделки покупатель вносит остальную часть суммы, которая поступает на доверительный счет нотариуса. Контрагент по сделке купли-продажи получает деньги только после регистрации недвижимости в установленном порядке. Кроме того, покупатель выплачивает комиссионные нотариусу. Плату за посреднические услуги также в большинстве случае вносит покупатель. Комиссионные обычно составляют 3,57–7,14 % плюс НДС (19 %). Еще одна статья расходов – уплата регистрационной пошлины.

Внесение данных в поземельную книгу

Покупатель вступает в права собственности после внесения записи о приобретенном жилье в поземельную книгу – это делает оформивший сделку нотариус. Рекомендуется получить выписку из данного документа, которая может понадобиться (так же, как и сам договор) при оформлении немецкой визы.