Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Германия / Ипотека в Германии

Ипотека в Германии

Панорама Франкфурта

К недвижимости, для приобретения которой запрашивается кредит, установлены требования:

  • стоимость – как правило, от €100000;
  • пригодность для проживания;
  • ликвидность.

Банки Германии охотнее дают кредиты на недвижимость, которая сдается в аренду (или предназначается для этого). При наличии договора аренды клиент может получить кредит на сумму до 60 % стоимости.

Срок кредитования рассчитывается с учетом возраста покупателя: последний должен полностью погасить долг перед банком до своего 75-летия. Требования к годовому доходу заемщика – общая сумма от €20000. При этом кредитные платежи не должны составлять более 35 % от дохода заемщика за аналогичный период (месяц).

Требования разных банков не всегда совпадают. Но выдать ипотеку на покупку недвижимости в Германии через аукцион откажутся практически все.

Условия кредитования

Кредитная процентная ставка – 1,8–4 %. Минимальный срок погашения – 5 лет, максимальный – 20. Немецкие банки кредитуют иностранных граждан только в том случае, если у последних имеется не менее половины суммы на оплату сделки. Но и при соблюдении этого условия граждан других государств финансируют не все немецкие банки.

Для принятия решения по ипотеке банк требует предоставить переведенные на немецкий язык документы:

  • Копию паспорта (иногда ВНЖ).
  • Заполненную анкету.
  • Справку с места работы о ежемесячных расчетах заработной платы (банк может потребовать сведения о периодах от 2 до 12 месяцев).
  • Налоговые декларации за последний период. (В доходы включается также 75 % от суммы холодной аренды приобретаемого жилья, если оно уже сдается).
  • Данные о регулярных ежемесячных расходах (оплате коммунальных, арендных платежах и т. п.).
  • Документ, подтверждающий владение капиталом.
  • Выписку из поземельной книги (срок действия 6 недель).

Юридические лица предъявляют бухгалтерскую отчетность (баланс) за последний год и предшествующий ему. Необходимо также предоставить оценку стоимости бизнеса и крайнюю налоговую декларацию.

Банки принимают решение о предоставлении кредита в течение 2-8 недель.

Дополнительные расходы

Заемщик оплачивает услуги банка в размере 1–2 % от суммы кредита. Недвижимость со стоимостью €500 000 оценивается большинством банков бесплатно. Более дорогостоящие объекты оценивает приглашенный специалист, услуги которого стоят около €300-600.