Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp

Главная / Франция / Покупка недвижимости во Франции

Тонкости покупки недвижимости во Франции

Панорама Парижа

В статье ниже мы разберем все нюансы, о которых должен знать иностранец, желающий купить недвижимость или землю во Франции.

Общая информация

Физические и юридические лица могут покупать землю, жилые и коммерческие объекты во Франции. Но нужно учитывать, что не все земли государства подлежат застройке. Перед тем как выбрать участок, необходимо узнать о его статусе. Эта информация есть в градостроительном плане конкретной местности. Для строительства на участке в радиусе 500 м от исторического памятника нужно разрешение властей.

Инвестиции в недвижимость этого государства не теряют актуальности в течение долгих лет. Страна славится развитой туристической индустрией и высоким качеством домов. Также во Франции наблюдается стабильный рост стоимости жилья. Поэтому можно получить прибыль от перепродажи квартиры или иметь ежемесячный доход от сдачи ее в аренду.

После того как объект был выбран, к делу подключается нотариус. Именно он отвечает за финансовую и юридическую чистоту сделки. Разберем всю процедуру пошагово.

Получение ИНН и открытие счета в банке

Рекомендуется делать это заранее. Собственный индивидуальный налоговый номер и банковский счет позволят взять ипотеку. Также они нужны, чтобы в дальнейшем оплачивать коммунальные услуги.

Поиск подходящего объекта

Франция предлагает широкий выбор объектов недвижимости на первичном и вторичном рынках. Лучше всего искать жилье с профессиональной помощью. Наша компания имеет объемную базу вариантов от надежных застройщиков, поэтому с нами эта процедура будет простой и не рискованной.

Подготовка досье

После того как квартира была выбрана, к делу подключается нотариус. Он начинает собирать всю необходимую информацию о доме, квартире или офисном помещении:

  • данные о наличии свинца, термитов и асбеста;
  • состояние электропроводки и газоснабжения;
  • исправность подачи газа и электроэнергии;
  • площадь помещения;
  • природные риски.

Все вышеуказанные данные должны подтверждаться официальными справками. Также необходимо получить одобрение сделки от местной администрации.

Одновременно с этим нотариус должен дать сторонам доступ к специальному банковскому счету. Он создается для того, чтобы проводить все финансовые операции, связанные с покупкой жилья.

Составление договора купли-продажи

Типовой документ составляется для того, чтобы дать обеим сторонам предварительные гарантии. После подписания договора у покупателя есть максимум две недели на то, чтобы внести залоговую часть в размере 10% от общей суммы. После оплаты эта сторона получает дополнительную неделю на раздумья. В эти семь дней потенциальный покупатель может отказаться от сделки и вернуть свой залоговый депозит.

Если сторона отказывается позднее установленного законом срока, то эта сумма не возвращается. Но есть исключение: покупатель может обойтись без штрафных санкций, если французский банк отказал ему в ипотеке. В том случае, если от сделки отказывается продавец, то он оплачивает неустойку — залог в двойном размере.

Сбор документов и составление договора занимает в среднем два-три месяца. Срок зависит от скорости выдачи справок и разрешений государственными учреждениями. В течение этого времени покупатель должен внести оставшуюся часть стоимости объекта. Также необходимо оплатить услуги нотариуса, расходы на получение справок и налоговые сборы. Величина пошлин зависит от состояния объекта: новостройки до 5 лет — 2-3%, более 5 лет и вторичный рынок — 6-7%.

В случае, если покупатель желает купить недвижимость во Франции в кредит, то в этом случае действуют те же сроки. Потенциальный заемщик должен получить согласие банка в период действия предварительного договора. Поэтому, как было сказано выше, стоит заранее побеспокоиться об ИНН и собственном счете во французском банке.

Заключение итогового договора купли-продажи

Документ подписывается, когда:

  • вся стоимость объекта переведена на счет нотариуса;
  • имеются акты технической экспертизы на соответствие нормам;
  • установлено, что у продавца нет задолженностей по этой недвижимости.

Объект переходит во владение покупателя в момент заключения договора купли-продажи. В момент его подписания должны присутствовать обе стороны и нотариус.

Почему для этой процедуры важно содействие профессионалов?

Нотариус действует в интересах государства. Агент по недвижимости представляет интересы продавца. Он несет материальную ответственность за чистоту сделки и действуют в рамках своей компетенции. Поэтому покупателю также важен представитель, который обеспечит ему сделку на выгодных условиях. Наша компания оказывает полный комплекс услуг по покупке недвижимости во Франции. Мы сопроводим вас на всех этапах: от поиска нужного варианта до подписания договора купли-продажи.

Звоните нам прямо сейчас по телефону +7 (499) 348 22 02, и мы ответим на все ваши вопросы!