Обратный звонок заказан!
Мы позвоним и проконсультируем в удобное для Вас время!
Отправить по WhatsApp
Главная /

Квартиры и апартаменты во Франции


  • Продажа
  • Аренда
Цена

Площадь ( m2 )

 

Квартира во Франции – мечта не только самих французов, но и иностранцев. Граждане других стран без препятствий становятся обладателями апартаментов, подобрав жилье по стоимости и удобству.

Первым делом стоит выбрать объект покупки. Регион, в котором вы купите квартиру, зависит от цены и предпочтений. Самые дорогие квартиры – в Париже и других крупных городах. Вблизи курортной зоны можно недорого купить жилье. Лучше лично осмотреть жилплощадь, но можно совершить покупку и дистанционно. В этом случае предварительный договор направляется по почте, а для подписания основного договора назначается доверенное лицо. Самостоятельная покупка не составит труда, если вы отлично знаете язык и законодательство Франции. Если нет, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Прежде, чем решиться на покупку, можно снять квартиру в аренду.

Обязательная проверка технической составляющей

Квартира во Франции перед продажей проверяется с помощью диагностических тестов. Покупатель или его представитель должны убедиться в соответствии жилплощади ее описанию.

С 1996 г. во Франции запрещено использование асбеста в строительстве по причине вреда для здоровья. Для квартир, построенных до 1 июля 1997 г., выдается справка о неиспользовании этого материала. Также, если при строительстве использовался свинец, продавец должен удалить его остатки.

Проверка проводится разными экспертами, после чего результат выдается на руки продавцу недвижимости. Документы должны быть собраны до подписания предварительного договора, но можно отложить экспертизу до заключения основного соглашения. В этом случае прописывается пункт о возможности отказа покупателя от сделки без заключения экспертов.

Предварительный и основной договор

При подписании предварительного договора, который является гарантией для обеих сторон сделки, покупатель оплачивает 10% стоимости. Средства хранят ся на счете нотариуса. Вернуть средства и отказаться от покупки можно в течение недели. Если по вине собственника апартаментов договор не будет заключен, задаток возвращают в двойном размере.

Предварительная договоренность актуальна в течение 3 месяцев. За это время нотариус убеждается в юридической чистоте квартиры и отсутствии у покупателя долгов, а также суммирует все расходы.

Покупатель подготавливает документы:

  • загранпаспорт;
  • свидетельства о рождении и о заключении брака (о разводе);
  • виза или вид на жительство.

Покупатель и продавец подписывают акт продажи, при условии, что полная стоимость квартиры уже перечислена на счет нотариуса, или согласованы детали ипотеки. Новый владелец получает аттестацию (документ, подтверждающий право собственности) и обязательно страхует имущество.

Нотариус регистрирует приобретателя в Хранилище ипотек (в регистрационном бюро). Вся процедура государственной регистрации занимает 2-3 месяца, в результате которой выдается окончательный документ «Свидетельство о собственности».

Разобраться в нюансах сделки с недвижимостью во Франции помогут сотрудники компании ZemHome. Партнерские отоношения с собственниками и арендодателями объектов дают возможность заключить сделку на особых условиях для клиента. Задайте вопросы по телефону + 90 (534) 348-08-24 и + 7 (499) 348-22-02.